*]:pointer-events-auto scroll-mt-[calc(var(--header-height)+min(200px,max(70px,20svh)))]" tabindex="-1" dir="auto" data-turn-id="88b0e2c2-a390-4e40-9e4f-1eacf537be48" data-testid="conversation-turn-54" data-scroll-anchor="false" data-turn="assistant" style="-webkit-text-size-adjust: auto;">
16 декабря Верховный суд РФ отправил на новое апелляционное рассмотрение «дело о квартире Ларисы Долиной». Коллегия по гражданским делам отменила решение апелляционной инстанции. Квартира в Хамовниках стоимостью 112 млн рублей пока остаётся в собственности Полины Лурье, а право проживания в ней сохраняется за Ларисой Долиной.
История с «эффектом Долиной» ранее вызвала снижение доверия к продавцам вторичной недвижимости, особенно среди пожилых людей. По просьбе Сиб.фм независимый аналитик в сфере недвижимости Сергей Николаев прокомментировал возможные последствия пересмотра дела.
«Общее количество сделок на вторичном рынке не уменьшилось. Октябрь по числу сделок был на уровне сентября и выше августа. Нельзя говорить, что «дело Долиной» обрушило рынок», — отметил эксперт.
При этом он подчеркнул, что отсутствие стопроцентных гарантий для добросовестных покупателей недвижимости остаётся проблемой: «Сегодня нет полной уверенности, что купленная квартира действительно останется за вами. Нотариус это не гарантирует. Ситуация вызывает вопросы к российскому законодательству».
Николаев также обратил внимание на рост числа мошенников, которые могут воспользоваться ситуацией.
«Суд по квартире Долиной очень важен. На основе этого процесса, возможно, будут внесены изменения в законодательство, которые усилят защиту прав добросовестных покупателей и продавцов», — подчеркнул аналитик.
По его словам, отмена ВС решений предыдущих инстанций лишь частично решает проблему:
«С одной стороны, квартира принадлежит покупателю, с другой — продавец может в ней жить, а покупатель — нет. Если судебный процесс затянется на год, фактически покупатель теряет доход от аренды и возможность проживать в квартире».
Тем не менее, эксперт уверен, что дело Долиной может стать толчком к совершенствованию законодательства. Новые нормы могут определить статус риелторов и механизмы ответственности, а также дать эффективные инструменты защиты для всех участников сделок на рынке вторичного жилья.
