По состоянию на начало мая 2025 года количество непроданных квартир в сданных домах достигло исторического максимума — 17,7 тысячи единиц. Это на 1,5 тысячи больше, чем предыдущий рекорд, установленный в декабре 2016 года, когда число непроданных квартир составляло 16,2 тысячи, сообщает телеграм-канал «РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы».
Несколько лет назад ситуация была совершенно иной: с декабря 2019 по декабрь 2022 года готовые новостройки испытывали острый дефицит. В тот период лишь 10% сделок приходилось на договоры купли-продажи, в то время как основная часть жилья финансировалась за счет собственных средств застройщиков. Покупатели предпочитали готовые квартиры, чтобы избежать рисков, связанных с долевым строительством — в регионе на пике проблемы насчитывалось до 120 проблемных объектов.
Однако после запуска льготной ипотеки спрос на новостройки резко возрос, особенно на квартиры с отделкой под ключ. С отменой этой программы в июне 2024 года продажи упали в 2,5 раза, в то время как темпы строительства продолжали расти. В результате, за 2023-2024 годы в регионе было построено на 13,7 тысячи квартир больше, чем продано, а за первые четыре месяца 2025 года дисбаланс увеличился еще на 2,9 тысячи.
Эксперты связывают текущую ситуацию с несколькими ключевыми факторами:
1. Завершение льготной ипотеки, которая искусственно поддерживала спрос;
2. Рост ключевой ставки, сделавший ипотечные кредиты менее доступными;
3. Переориентация инвесторов на более выгодные финансовые инструменты, такие как банковские вклады.
По оценкам аналитиков, при текущих темпах продаж для очистки рынка потребуется около трех лет. В то же время застройщики, опасаясь дальнейшего падения спроса, замораживают цены, несмотря на рост себестоимости строительства. На данный момент средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска составляет 148,9 тысячи рублей по данным сделок по ДДУ.
