Средняя доходность от сдачи квартиры в аренду в Новосибирске составляет 6,5% годовых, а срок окупаемости таких инвестиций — 15,3 года. Эти показатели выше общероссийских, где доходность оценивается в 6,1%, а окупаемость — в 16,4 года. Об это сообщает РБК Новосибирск.
Согласно исследованию портала «Мир квартир», на протяжении последнего года доходность аренды по стране снизилась на 0,3 процентных пункта, а срок окупаемости увеличился на 0,7 года. Аналитики связывают эту тенденцию с ростом стоимости квартир в России на 5,6% при увеличении арендных ставок всего на 1,3%.
Расчёты были произведены на основе средних цен вторичного рынка и арендных ставок, при условии, что квартира сдаётся круглогодично без простоев. При этом расходы собственника на ремонт, коммунальные платежи и налоги в модель не закладывались.
Наиболее высокой доходностью отличается недвижимость в Нижнем Тагиле (8,8%), Астрахани (8,7%) и Грозном (8,5%). Наименьшая доходность и самые длительные сроки окупаемости зафиксированы в Москве (3,8%), Сочи (4,8%) и Санкт-Петербурге (4,9%).
По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, высокая стоимость покупки жилья в столичных мегаполисах не компенсируется даже высокими арендными ставками, что снижает инвестиционную привлекательность. В то же время в Московской и Ленинградской областях более низкие цены на квартиры при сохранении высоких доходов от аренды формируют более выгодный баланс для инвесторов.
Ранее мы сообщали, что в Новосибирске снизилась арендная плата за квартиры.
