Согласно информации telegram-канал «РОП | Рейтинги. оценки. Прогнозы», с декабря 2020-го по декабрь 2024-го доля строящегося жилья с перенесенными сроками сдачи в регионе сократилась с 34,6% до 9,7%. Это означало, что риски для покупателей стать жертвами долгостроя уменьшились в 3,5 раза.
Такой положительной динамике, по мнению аналитика Сергея Николаева, способствовали система проектного финансирования (мотивировало застройщика ускорить темпы строительства) и параллельное действие льготной ипотеки. Эти меры позволяли компаниям достраивать проблемные объекты благодаря комплексной работе администраций всех уровней и надзору со стороны прокуратуры.
«После отмены льготной ипотеки ситуация кардинально изменилась. При низкой наполняемости счетов эскроу застройщикам стало выгодно задерживать сроки ввода. Из-за финансовых проблем часть компаний стала приостанавливать реализацию проектов, и тренд поменялся», — говорится в публикации telegram-канала «РОП | Рейтинги. оценки. Прогнозы».
По мнению специалиста, сегодня при выборе новостройки клиенту следует руководствоваться не ценой, а надежностью застройщика и объекта. В противном случае срок ввода дома может затянуться на 3-4 года дольше заявленного.
Кроме того, сохраняется риск, при котором банки могут вернуть дольщикам средства с эскроу-счетов без выплаты компенсации. Как поясняет эксперт, покупателям следует понимать — на сумму, вложенную в строительство 4 года назад, сегодня невозможно приобрести аналогичное жилье.
Ранее «МК в Новосибирске» рассказывал о том, что снизились комиссии риэлторов за продажу новостроек.
