Как он пояснил NEWS.ru, значительный рост процентных ставок по кредитам кардинально изменил расчеты окупаемости подобных вложений.
Эксперт пояснил, что при прежних ставках досрочное погашение и ремонт были почти равнозначны по выгоде, однако сейчас ремонт оправдан лишь в случае действительно существенного повышения дохода от аренды. В качестве примера он привел ситуацию, когда человек взял в 2017 году ипотеку на 6 миллионов рублей под 10,5% годовых сроком на 20 лет. К 2025 году остаток долга составил 4,9 миллиона рублей при ежемесячном платеже в 60 тысяч рублей. Если у владельца есть свободные 1,5 миллиона рублей, то их выгоднее направить на досрочное погашение. По расчетам Васильева, это позволит сэкономить примерно 2,4 миллиона рублей на процентах за весь срок кредита. Кроме того, при сохранении прежнего размера платежа срок займа можно сократить почти на пять лет.
Также бизнесмен рассмотрел альтернативный вариант с инвестированием той же суммы в ремонт. Он отметил, что бюджет в 1,5 миллиона рублей является вполне реалистичным для качественного обновления однокомнатной квартиры без претензий на дизайнерские изыски. После такого ремонта, по его словам, арендная плата в Москве может увеличиться на 15–20%, что принесет дополнительно 10–14 тысяч рублей в месяц. Однако, как резюмировал Васильев, вложения окупятся только более чем через семь лет, и это без учета возможных простоев между арендаторами и налогообложения, которое составляет 4% при работе по статусу самозанятого.
