После подписания ипотечного договора в него можно включить созаемщика, заявила NEWS.ru юрист Ольга Чирикова. По её словам, закон (статья 450 ГК) допускает изменение условий договора, но решение остаётся за банком.
Кредитор проверит кандидата так же строго, как основного клиента — оценит доход, кредитную историю и долговую нагрузку. Если проверка пройдена, банк подписывает допсоглашение и при необходимости меняет закладную. Когда созаемщик получает долю в квартире, это изменение фиксируется в Росреестре. В браке супруг фактически уже участвует через режим совместной собственности, поэтому вписать его можно только через банк.
Внутренние правила банков различаются: одни добавляют участника допсоглашением, Сбербанк допускает только замену действующего созаемщика. Если банк отказал, альтернатива — рефинансирование в другой организации с новым составом заемщиков.
