Как объяснила адвокат Ирина Лин, речь не идет о массовом изъятии земли, однако требования к оформлению границ участков действительно ужесточаются.
«С 1 марта 2025 года сделки с земельным участком фактически невозможно осуществить без установленных границ, внесенных в ЕГРН. Участок должен иметь координаты границ, определенные в результате межевания и отраженные в государственном реестре», — объяснила юрист.
По её словам, проблема касается прежде всего старых садовых товариществ. Многие участки там оформлялись в 1990-е и начале 2000-х годов без межевания. В результате в ЕГРН есть запись о праве собственности, но юридические границы земли не определены.
Это может привести к ряду проблем: невозможности продать или подарить участок, сложностям при регистрации построек, а также спорам с соседями.
«Если сосед проведет межевание раньше и зафиксирует границы, которые пересекаются с вашим участком, может возникнуть конфликт. В таких случаях Росреестр приостанавливает учет, и спор уже решается через суд», — отметила Ирина Лин.
Чтобы избежать проблем, собственникам рекомендуют проверить, установлены ли координаты участка. Если границы не внесены в реестр, необходимо провести межевание через кадастрового инженера, согласовать границы с соседями и подать документы в Росреестр.
Юрист подчеркнула, что само по себе отсутствие межевания не лишает права собственности. Однако в некоторых случаях участок действительно может быть изъят — например, если он годами не используется.
По закону, если земля захламлена, заросла сорной растительностью, на ней нет построек или здания находятся в разрушенном состоянии, собственнику сначала выдают предписание об устранении нарушений. Если оно не выполняется, вопрос может быть передан в суд.
«Изъятие — это крайняя мера. Оно возможно только после фиксации нарушений и исключительно по решению суда», — подчеркнула юрист.
Ранее: новосибирцам рассказали, как законно закрепить за собой парковочное место во дворе.
