В дворах продолжается негласная «война» за парковочные места. Жители нередко устанавливают блокираторы, конусы или цепочки, пытаясь закрепить за собой участок возле дома. Однако подобные действия не имеют юридической силы и могут считаться самовольным захватом общей территории.
Дело в том, что придомовая земля в большинстве случаев находится в общей долевой собственности жильцов. Это означает, что ни один человек не может объявить определённый участок парковки «своим» без соответствующего решения всех собственников.
Как пояснила адвокат, кандидат юридических наук и председатель коллегии адвокатов «Власова и партнёры» Ольга Власова, ключевым механизмом принятия решений по использованию дворовой территории является общее собрание собственников.
«Важно уточнить, что решения должны приниматься именно на общем собрании собственников, а не членов ТСЖ», — подчеркнула эксперт.
По словам адвоката, именно такое собрание может принять решение об установке шлагбаума или других ограждающих устройств во дворе. При этом ТСЖ само по себе не обладает полномочиями вводить подобные ограничения — его задача заключается лишь в обслуживании имущества дома.
Если жильцы приняли решение установить шлагбаум, он может быть включён в состав общедомового имущества. В таком случае расходы на обслуживание будут оплачиваться из средств, которые собственники уже вносят за содержание и ремонт дома. Если же устройство не входит в перечень общего имущества, его содержание считается дополнительной услугой и оплачивается отдельно — также на основании решения общего собрания.
Кроме того, порядок установки ограждений регулируется местными нормативными актами. В каждом муниципальном округе действуют свои правила размещения шлагбаумов и других ограничительных устройств.
Эксперт отмечает, что даже при наличии решения собственников установка ограждений должна соответствовать требованиям безопасности. Например, ограничения не должны мешать движению транспорта.
«Если ограждения создают трудности для движения на дороге, то согласно пункту 1.5 Правил дорожного движения такие устройства запрещены», — пояснила Власова.
Чтобы получить разрешение, необходимо доказать, что участок, который планируется оградить, не относится к дороге общего пользования и предназначен именно для придомовой территории. Обычно для этого используют проект межевания квартала, где обозначены границы участка конкретного дома.
Юрист также обращает внимание, что многие конфликты между соседями возникают из-за ошибочного убеждения, что многолетняя парковка на одном месте даёт право собственности на него. На практике это не так — если участок относится к общей территории, он принадлежит всем жильцам одновременно.
По мнению эксперта, любые вопросы использования двора лучше решать коллективно и юридически грамотно. В сложных случаях специалисты рекомендуют обращаться к адвокатам, специализирующимся на жилищном и земельном праве, чтобы избежать конфликтов и возможных нарушений законодательства.
