Семейная ипотека в Новосибирске позволяет купить квартиру площадью не более 46 квадратных метров, что делает невозможным расширение семьи и противоречит заявленным демографическим целям программы. Об этом заявил независимый аналитик Сергей Николаев в интервью Сиб.фм.
Расчёты и реальность:
- Максимальный кредит по семейной ипотеке — 6 млн руб.
- При первоначальном взносе 30% общий бюджет покупки — 7,8 млн руб.
- Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Новосибирска — около 170 тыс. руб.
Итог: семья может позволить себе квартиру площадью 45–46 кв. м (однушка или маленькая студия).
«Ни о какой демографии в «однушке» площадью 46 квадратов речи быть не может», — резюмирует Николаев.
До 2020 года покупатели брали небольшую квартиру на этапе строительства, затем переуступали её и покупали жильё побольше. Сейчас этот механизм не работает: при переуступке новый покупатель не может оформить льготную ипотеку, поэтому квартира от инвестора стоит на 24,5% дешевле, чем у застройщика с субсидированной ставкой.
Статистика подтверждает: доля переуступок в регионе упала с 30% в 2021 году до 9,2% в 2025-м. Стоимость аренды малогабаритных квартир за год снизилась на 10% — из-за избыточного предложения и начавшегося снижения ключевой ставки.
Ранее мы сообщали, что для ипотеки на «однушку» новосибирцу нужно зарабатывать не менее 108 тысяч рублей.
