Ситуация с певицей Ларисой Долиной, которая продала квартиру за 112 млн рублей, затем через суд вернула её себе, не возвращая деньги покупательнице, вызвала широкий общественный резонанс. В юридической и бытовой практике появился термин «эффект Долиной» или «бабушкина схема», описывающий ситуацию, когда продавец получает деньги за недвижимость, а затем оспаривает сделку в суде, не возвращая средства покупателю.
По просьбе издания юрист Екатерина Сорокина подготовила инструкцию для покупателей жилья на вторичном рынке, чтобы избежать подобных ситуаций. Эксперт рекомендует отказаться от сделки, если продавец не может четко объяснить причины продажи, уклоняется от оформления через нотариуса или банк, утверждает о срочности продажи по нерыночной цене, присутствует на сделке один и просит сохранять её в тайне.
Для минимизации рисков рекомендуется:
• Тщательно проверять все представленные продавцом документы
• Оформлять сделку через нотариуса
• Запрашивать психиатрическое заключение о дееспособности продавца
• Производить оплату только на счёт продавца через аккредитив или нотариальный депозит
• Включать в договор пункт о том, что продавец действует в личных интересах
• Оформлять титульное страхование при ипотечном кредитовании
Комплекс минимальных проверок включает запрос документов на право собственности, проверку продавца на сайте ФССП и судебных инстанций, а также выяснение мотивов продажи через беседы с близкими родственниками продавца.
В начале декабря Новосибирский зоопарк присоединился к обсуждению темы, опубликовав шутливый пост о «львином эффекте Долиной».
