За последние пять лет средняя площадь продаваемой квартиры в Новосибирске увеличилась, а покупатель, наоборот, помолодел. По мнению аналитиков, это может быть обусловлено тем, что среди покупателей выросла доля молодых семей, которые могут позволить себе более выгодные условия ипотеки – и которым уже тесно в однокомнатной квартире.
Данные предоставили аналитики группы компаний «КПД-Газстрой».
Что покупают – всем нужны двушки
До 2023 года включительно на рынке жилой недвижимости Новосибирска наибольшим спросом пользовались однушки, доля которых практически никогда не опускалась ниже 30%, однако в 2024 году она упала до 20%, а в первой половине 2025 – до 17%. По состоянию на июль 2025 года однокомнатные квартиры не вошли даже в топ-3 по продажам.
В 2024 году на первый план вышли квартиры-студии (30%), но уже в 2025-м их доля снизилась до 24% и они уступили первенство двухкомнатным студиям или, как их еще называют, «евродвушкам». Третье место заняли традиционные двухкомнатные квартиры (18%).
Что касается больших площадей – спрос на трехкомнатные квартиры (обычные и студии), прошедший свой пик в 2023 году, сейчас опустился до пятилетнего минимума. В сумме эти две категории набрали 11%.
Кто покупает – 35 лет как лучший возраст
Пять лет назад порядка 40% продаж квартир в Новосибирске приходилось на покупателей старше 40 лет. Сегодня их доля снизилась вдвое, а на возрастную категорию 31-40 лет приходится свыше половины всех проданных квартир в новостройках (пять лет назад было 39,5%). Данная категория покупателей больше всего интересуется двухкомнатными квартирами площадью от 50 квадратных метров.
Выросла также и доля молодежи – пять лет назад новосибирцы моложе 30 лет покупали меньше 20% всех квартир в новостройках, сейчас – почти 30%.
Сколько покупают
По оценке независимого эксперта рынка недвижимости Сергея Николаева, по итогам января-июня 2025 года средняя площадь реализованной квартиры составила 48,8 квадратных метров, что в целом соответствует данным «КПД-Газстроя». Средневзвешенная цена квадрата в сделках по ДДУ оценивается в 148 717 рублей.
Всего по итогам первого полугодия в Новосибирской области было продано 6208 квартир по договорам долевого участия – с учетом апартаментов.
