Впервые с 2019 года ежемесячные платежи по ипотеке стали ниже арендных ставок, как сообщает телеграм-канал «РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы».
С декабря 2019 года по декабрь 2024 года стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Новосибирске увеличилась на 105%, поднявшись с 19,2 до 39,3 тысячи рублей в месяц. В то же время ипотечный платеж за аналогичное жильё возрос на 510%, с 21,6 до 131,8 тысячи рублей. К концу прошлого года ипотечные выплаты превышали арендные в 3,35 раза, что делало классические кредиты экономически нецелесообразными.
Однако ситуация изменилась после снижения ключевой ставки на 1 процентный пункт. Средневзвешенная ипотечная ставка снизилась с 29,36% в декабре до 25,01% в июне 2025 года, что позволило сократить ежемесячные платежи на 14,7%.
Например, для двухкомнатной квартиры стоимостью 7,839 миллиона рублей с первоначальным взносом в 30% платеж уменьшился с 134 327 до 114 548 рублей. Это стало первым признаком восстановления баланса между покупкой и арендой жилья после пятилетнего перекоса в пользу арендного рынка.
