Плюсы новостроек, чем отличаются от жилья на вторичном рынке
- Нет истории. В квартире ещё никто не жил. Вы становитесь первым хозяином, избавляйтесь от многих возможных проблем с сокрытыми бывшими собственниками. Юридически, это чистое жилье. После сдачи застройщиком и оформления документов можно заезжать, спокойно делать ремонт, проживать и ни о чем не думать.
- Бесплатные консультации специалиста агентства недвижимости. Риэлтор предлагают сразу несколько подходящих жилых комплексов на выбор заказчика. Не берут комиссию за приобретение новостройки.
- Кстати! Риэлторы все сделают за вас: подберут квартиру с учётом личных предпочтений, проверят юридическую чистоту сделки, сэкономят ваше время. Они расскажут об актуальных скидках, которые можно будет получить от застройщиков Новосибирска на текущий момент времени.
- Современные планировки. Квартиры в новостройках радуют глаз, ведь планировки – актуальные, роскошные, удобные. Наверняка балконы, лоджии, коридоры, гостиные, санузлы продуманы до мелочей. В них будет удобно организовать гардеробную или зону отдыха. Дело в том, что застройщики формируют комфортные пространства для проживания, не подгоняя проекты под старые стандарты.
- Стиль жизни. Каждый жилищный комплекс застройщики «запаковывают», учитывая семейное положение и предпочтения потенциальных покупателей. Выбрать новостройку себе по вкусу несложно. Вы не планируете проживать с детьми и содержать велосипеды? Так зачем вам колясочная. Найдите квартиру без нее. У вас многодетная семья? Начните жить с нуля в большой просторной квартире со всеми удобствами. Застройщики быстро подберут выгодные варианты для каждого: будь то респектабельных бизнесменов или семей с небольшим достатком.
Как сделать выбор
Убедитесь в легальности новостройки и изучите информацию от застройщика. Просмотрите социальные сети, комментарии. Выясните, о чем пишут жильцы, заселившись в новые жилые комплексы. Советы по выбору:
- Побывайте на объекте сами. Вы поймете отношение застройщика к заказчику. Лукавит ли он или честно поработал.
- Узнайте подробности о новом проекте и как реализованы старые. Это равно как взглянуть на родителей супруга, чтобы понять, каким он станет лет через 20.
- Выясните, какая поблизости инфраструктура. Имеются ли неподалеку от дома супермаркеты, учебные учреждения для детей, клиники, транспортные остановки. Можно ли оплачивать услуги пластиковыми картами. К сожалению, многие застройщики предлагают удешевленные проекты, размещая дома в местах с неразвитой инфраструктурой. Они тем самым экономят на благоустройстве. Далеко не каждый жилищный комплекс располагает достаточным количеством парковок. В чем можно легко убедиться в вечерние часы при возвращении с работы. Кое-где транспортная доступность оставляет желать лучшего, если подъехать к дому затруднительно.
- Проверяйте качество строительства. Соответствует ли новостройка строительным нормам. Не верьте представителям застройщика, которые любят расхваливать жилье с целью быстрее продать.
- Лучше расспросите риэлтора о качестве дома. Риэлтор может рассказать об объекте без утайки – он не заинтересован утаивать информацию.
- Подумайте, нужны ли инновации жилого строения, чтобы за них ежемесячно платить. Знайте, что подрядчики завлекают подобными вещами, набивая цену новостройке.
- Добивайтесь скидок на жилье, узнавая об акциях от риэлторов. Не обращаетесь напрямую к застройщикам. Они нередко устраивают акции. Хотя и предпочитают умалчивать. Озвучивают выгодные предложения лишь тогда, когда заказчик вот-вот уйдет. А ведь его нельзя упустить.
- Внимание! Мало что может сделать отдельный покупатель, если ему отказали в скидке. В связи с чем лучше сотрудничать с агентством. Риэлторы знают об акциях и, в отличие от клиентов, имеют выгодную позицию в переговорах с застройщиком.
Трейд-ин – что это такое
Купить жилье в trade-in, значит, сэкономить при приобретении первичного жилья. Через центральное агентство недвижимости можно обменять старую недвижимость на новостройку. Услугу trade-in предлагают риэлторы. Берут на себя заботы по принятию старого жилья взамен на новое в современном жилом комплексе. Сначала риэлторы агентства оценивают бывшее жилье и тут же подбирают новое. Затем предлагают бронирование. После его подтверждения забирают старое жилье, выдают ключи от нового. Вам останется только заселиться.
Также иногда предполагается услуга trade-in. Отдельные фирмы скупают не только жилье на вторичке, но и авто.
Мифы о новостройках
- Покупать напрямую от застройщика – выгодно. Так всегда думают потенциальные покупатели, но ошибается. Даже если строительная компания платит комиссию агентству, то вряд ли с ней можно договориться. Рассчитывать на скидку, увы, не стоит. Да, подрядчик платит за рекламные услуги комиссию. Однако делает он это с единственной целью – привлечь больше клиентов. Если заказчик приходит сам и уже определился с выбором новостройки, то нет смысла делать ему скидку. Только риэлторы всегда в курсе новых акций и скидок застройщика. Кстати, взять ипотеку с агентством также выйдет выгоднее для покупателя.
- В новостройках квартиры дороже, чем вторичка. Это не так. Цена на ту и другую недвижимость примерно одинаковая. Чтобы убедиться, посмотрите сами. Купить новостройку можно еще дешевле, если заключить договор с застройщиком на начальных стадиях строительства.
- Покупка новостройки – вслепую. Неверно. Читайте новости от строительной организации с комментариями в соцсетях. Выясняйте отношение застройщика к заказчику, чтобы обозначить качество строительства, ожидать вполне предсказуемый результат не просто по красивым картинкам на сайте.
- Новостройки – низкого качества. Неправда. Здания эконом-класса будут в разы лучше, чем советские дома. Сегодня материалов на строительном рынке – множество. Строительные компании научились использовать инновационные технологии. Конечно, фраза «раньше строили лучше» все еще работает. Хотя и не должен быть ключевым. Наверняка панельная пятиэтажка, утепленная минватой, будет теплее, нежели кирпичная постройка советских времен.
