«В каждом договоре указан срок, не позднее которого застройщик обязан передать жилье покупателю. Если застройщик нарушил его, вам положена неустойка», - пояснила Светлана Кондратьева.
Юрист пояснила, как рассчитать неустойку: 1/300 умноженное на ставку рефинансирования ЦБ РФ, умноженное на цену договора и умноженное на количество дней просрочки. Ставка рефинансирования совпадает с ключевой ставкой, ее можно посмотреть здесь https://base.garant.ru/10180094/
«К примеру, срок сдачи жилья просрочен на 90 дней, ключевая ставка в этот период составила 5%, цена договора была 3 млн рублей. Формула такая: 1/300 х 0,05 х 3 000 000 х 90 х 2. Итого неустойка будет составлять 90 тысяч рублей. Впрочем, если вам лень высчитывать все самим, можно зайти на любой сайт с онлайн-калькулятором расчета неустойки, и система все за вас сама посчитает», - резюмировала Кондратьева.
При этом юрист предупредила об уловках застройщиков. Зачастую они предлагают подписать дополнительное соглашение к договору ДДУ, в котором указан крайний срок передачи жилья. Юрист советует отказаться от подписания такого договора. Светлана Кондратьева пояснила, что есть и другие нюансы. Например, из-за Covid-19 из периода неустойки исключается период с 06.04.2020 по 01.01.2021.
«Чтобы заявить о неустойке, вам достаточно написать претензию застройщику, вручив ее лично либо направив на юридический адрес письмом с описью вложения. В претензии приведите расчет неустойки и потребуйте ее выплаты, указав свои банковские реквизиты», - пояснила юрист.
Застройщик должен выплатить неустойку в течение 10 дней с момента получения претензии. При этом претензию можно подать даже если квартира еще не была передана по акту приема/передачи. Так же юрист пояснила, что делать в случае, если в акте приема/передачи написано, что стороны не имеют претензий друг к другу.
«Подписание такого акта не повлияет на возможность взыскания неустойки. Акт в большей степени затрагивает именно строительные недостатки», - пояснила Кондратьева.
Ранее в материале «МК в Новосибирске» рассказывалось, что строительство трех поликлиник завершат в 2022 году.
