После ужесточения правил семейной ипотеки количество выдач кредитов с господдержкой снизилось, а обычная ипотека стала занимать большую часть рынка. При высоких ставках, которые сейчас находятся на уровне 17–18% годовых, многие покупатели стараются не растягивать выплаты на десятилетия, чтобы уменьшить итоговую переплату банку.
По оценкам специалистов, длинный срок кредита при высокой ставке значительно увеличивает общую сумму выплат, тогда как сокращение периода займа может снизить переплату на миллионы рублей. При этом разница в ежемесячном платеже зачастую оказывается не такой большой, как итоговая экономия.
Изменение поведения заемщиков отмечают и банки. Так, средний срок оформления ипотеки в отдельных кредитных организациях за несколько месяцев уменьшился с более чем 27 лет до примерно 24 лет. При этом участники льготных программ чаще выбирают максимально возможный срок — до 30 лет, а покупатели, оформляющие ипотеку по рыночным ставкам, нередко стараются уложиться в 10–12 лет.
Одним из факторов снижения спроса на льготные кредиты стало введение ограничения, согласно которому одна семья может воспользоваться такой программой только один раз. Многие заемщики поспешили оформить ипотеку до вступления новых правил в силу, после чего активность на рынке снизилась.
Однако сокращение срока кредита имеет и обратную сторону — оно повышает финансовую нагрузку на семью. Аналитики отмечают, что при нынешних условиях покупка жилья в кредит остается наиболее выгодной для тех, кто может внести крупный первоначальный взнос. Для остальных вариантов эксперты советуют внимательно оценивать расходы и учитывать не только размер ежемесячного платежа, но и общую переплату за весь период ипотеки.
Ранее "МК в Новосибирске" сообщал, что ипотечные каникулы для семей с детьми продлят до 18 месяцев.
