Однако большая часть оставшихся площадей не подходит для крупных международных брендов. 70% из них расположены в специализированных или микрорайонных центрах, а также в зданиях жилых комплексов, которые не соответствуют требованиям ведущих игроков рынка. Кроме того, наблюдается острый дефицит крупногабаритных помещений, которые ранее арендовали такие компании, как H&M, Zara, Uniqlo и IKEA.
Сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов Елена Ермолаева считает, что в Новосибирске у сильных брендов вряд ли возникнут сложности с поиском мест в торговых центрах, пишет Infopro54.ru
— Они являются якорями и формируют покупательские потоки. Найти им место можно с помощью ротации по этажам, например. Расторгать при этом договоры с действующими арендаторами не обязательно, — отмечает эксперт.
Директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк также уверен, что новосибирские ТЦ готовы принимать иностранные бренды.
— Вряд ли это приведёт к расторжению действующих договоров аренды. Тем более что часть зарубежных брендов не ушли, а переименовались и остались работать под новыми именами. Но иностранные бренды, наверняка, будут приходить с более интересными условиями. Возможно, это приведёт к реконцепции ТЦ. Не исключаю, что это возвращение станет звёздным часом для ТРЦ «Европейский», который не могут запустить уже много лет, — рассуждает Бурденюк.
Эксперты не исключают, что возвращение ушедших брендов может привести к росту арендных ставок в торговой недвижимости.
— В любом случае, ТЦ от этого тренда выиграют. Хотя лично я не ожидаю, что возвращение станет массовым. Здесь многое завязано на геополитику. Поэтому процесс будет естественным и постепенным, — прогнозирует Евгений Бурденюк.
Напомним, что в 2024 году торговая недвижимость в Новосибирске подорожала на 27%. Наиболее значительно цены выросли на крупные объекты площадью от 600 тысяч кв. метров. В январе 2025 года средняя цена продажи торговой недвижимости, по данным ООО «Сибирская юридическая компания», составила 136,5 тысяч рублей за квадратный метр, что на 7% выше, чем в декабре 2024 года. Стоимость аренды достигла 1092 рублей за квадратный метр (+3%).
Возвращение иностранных брендов на российский рынок сталкивается с рядом трудностей, включая нехватку подходящих торговых площадей. Однако в Новосибирске, благодаря гибкости местных торговых центров, этот процесс может пройти более гладко. В любом случае, возвращение крупных игроков способно оживить рынок и привести к росту арендных ставок, что станет новым вызовом для арендаторов и владельцев недвижимости.
