Депозит для покупки готового или строящегося жилья вскоре начнет работать в России. Авторы нового законопроекта уверяют, что их идея поможет людям накопить на покупку долгожданной квартиры или хотя бы на первоначальный взнос по ипотеке.
По словам экспертов, многие люди ошибочно полагают, что такой вклад позволит им быстро накопить на новую квартиру. Однако это не совсем так.
«При вкладе даже крупных денежных средств, полученных, например, от продажи квартиры, выгодно и быстро «накопить» и купить через год жилье с минимальными материальными потерями вряд ли получится. Потому что денежные средства на вкладе не смогут прирастать быстрее инфляции. И ни один банк не станет работать в качестве альтруиста себе в убыток. «Красивые проценты» на практике обернутся достаточно скромными суммами. Кто по факту может гарантировать, что сумма первоначального взноса по ипотеке через год-два снова не увеличится? В таком случае эффективность «жилищных вкладов» будет околонулевая», - говорит риелтор Марина Оборожная.
«Такая форма депозита отнюдь не нова, однако, банки продавали такой вклад безотносительно законодательства и на своих условиях. Вряд ли популярность жилищного депозита окажется выше популярности иных срочных вкладов: если то, что мы видим в качестве законопроекта, будет принято, то вкладчики окажутся скованными условиями возврата вклада исключительно взносом в ипотеку. Здесь нужно понимать, что вкладчики не смогут при желании воспользоваться отложенными средствами не по назначению, это многих отпугнет. Для того чтобы оценить выгодность жилищного вклада, во-первых, нужен опыт его использования, а во-вторых, психология экономически активных людей уже давно не приемлет обещаний выгоды – люди неоднократно подвергались разного рода финансовым воздействиям государства, от павловской денежной реформы СССР до постоянной, непрекращающейся пенсионной реформы», - пояснил кандидат . экономических наук Павел Лимарев:
По его мнению, этим механизмом в основном воспользуются наиболее доверчивые категории населения, то есть люди старшего возраста. Причем, как правило, этим людям не нужна ипотека, поэтому они не представляют интереса для застройщиков.
Тем не менее, эксперт отмечает, что новый законе сможет частично компенсировать застройщикам снижение продаж в условиях высоких ставок. Однако серьезного влияния на ситуацию он все же не окажет. ,
«Жилищные вклады, несмотря на свою специфичность, возможно, будут востребованы населением, но при определенных экономических и социальных условиях. Среди них следует выделить такие, как рост доходов населения, уровень инфляции и процентные ставки по кредитам, потребность населения в жилье с возникшим ростом числа семей, изменения потребительских предпочтений, введение государственных программ по субсидированию и налоговых льгот для вкладчиков, прозрачности и упрощенности доступа до рынка недвижимости, а также повышения цен на рынке арендного жилья», - отметила доцент кафедры общего и проектного менеджмента факультета «Высшая школа управления» Финансового университет при Правительстве РФ Эльмира Мухаррамова.
Впрочем, накопление средств по предложенному механизму будет не эффективным, если оно не будет успевать за ростом цен на недвижимость. Так что перед жителями Новосибирска встанет непростой выбор того, куда отдать свои жилищные накопления.
Читайте также: Программа нольпроцентной рассрочки от застройщика на новостройку с отделкой «под ключ» в вопросах и ответах
