Как показывает практика, особенно тяжело решаются вопросы с погашением задолженности, накопленной товариществами собственников жилья. Как правило, значительные суммы задолженности складываются в тех домах, где осуществляется самостоятельный сбор средств с населения. За разъяснениями наша редакция обратилась в ОАО «СибирьЭнерго», беседу с нами проводила Елена Рудакова – начальник инженерно-инспекторского отдела ОАО «СибирьЭнерго».
Порядок расчетов определен в законе
«Выясняя причины таких ситуаций совместно с председателями и бухгалтерами ТСЖ, а иногда и с членами инициативных групп, мы приходим к одному и тому же выводу – в проблемных домах бухгалтеры не начисляют плату жителям за электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды. И вот здесь возникает вопрос – где взять недостающие средства для покрытия расходов? Получается, что средства находятся у жителей – членов ТСЖ., – объясняет Елена Рудакова. – Казалось бы, чего проще: снимай показания со счетчика, который стоит на вводе в дом, вычитай из него сумму расходов электроэнергии, потребленной жителями в своих квартирах, и распределяй между жителями в соответствии с законодательством, то есть пропорционально расходу в каждой квартире».
Кстати, именно такой порядок определения платы для жителей установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 307 от 29.05.2006 г. Но почему-то жители отдельных домов не слышат своих председателей, которые пытаются предъявить им эту составляющую коммунальной услуги по электроснабжению. Начинаются вопросы такого плана: «А почему я должен за это платить?» Ответ очень простой, он также опирается на действующее законодательство. Гражданский кодекс (ст. 210) закрепляет бремя содержания имущества за собственником. Правила содержания общего имущества в доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., очень ясно объясняют, какое имущество является общедомовым. Поэтому никаких спорных вопросов по этому поводу в жилом доме в принципе быть не может.
По словам Елены Рудаковой, остается сделать очень четко несколько шагов: снять в один день показания с приборов учета во всем доме, тщательно все посчитать, разделить на всех, произвести начисления, а жителям оплатить выставленные счета. Тогда у председателя ТСЖ будут средства на покрытие задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, и не возникнет никаких проблем.
Энергоснабжение — общее дело
Это что касается электричества. Но есть и другая серьезная проблема – расчеты за тепловую энергию, горячую и холодную воду. Некоторые жители также установили приборы учета этих энергоресурсов и оценили выгоду — платить приходится меньше. Но далеко не все вовремя осознают необходимость оплачивать общедомовое потребление, отсюда и возникают проблемы при расчетах с ресурсоснабжающей организацией. По словам управляющей ТСЖ «Уютное» Ольги Лавровой, на товарищество ложится нагрузка по сбору и обработке этих сведений, а также по разъяснению жителям необходимости оплачивать эти начисления. Этим же приходится заниматься и управляющим компаниям. И тем не менее, потребители совместно с ресурсоснабжающими организациями стараются найти выход. Как рассказывает управляющий ТСЖ «Единство» Марат Фахретдинов, возможное решение проблемы – поменять сознание людей, чтобы они поняли свою прямую заинтересованность в отсутствии задолженностей, причем не только личных, но и коллективных. К сожалению, это происходит небыстро.
«В заключение хотелось бы добавить, что ОАО «СибирьЭнерго» всегда рассматривает предложения от наших потребителей, изыскивает возможности принятия графиков ее погашения, несмотря на то, что само, как гарантирующий поставщик, находится в жестких рамках правил работы на оптовом рынке электрической энергии, – говорит Елена Рудакова. – А с этими правилами не поспоришь – электроэнергия продается только на условиях предоплаты. Поэтому энергоснабжение – это наше общее дело, оно зависит также и от своевременных и полноценных платежей наших потребителей».
