Программа «Семейная ипотека» продолжает оставаться наиболее востребованной льготной ипотечной программой в России. По словам заместителя руководителя Абсолют Банка в Новосибирске Ирины Чернощук, в 2025 году на неё пришлось около 95% всех выданных льготных кредитов, тогда как годом ранее этот показатель не превышал 40%.
Эксперт отметила, что, по оценкам банка, примерно две трети заёмщиков приобретают жильё по этой программе для собственного проживания. Оставшаяся треть планирует сдавать квартиры в аренду, часто используя арендные платежи для погашения кредита. Предполагается, что в будущем такая недвижимость может перейти детям.
Однако с 1 февраля 2026 года условия программы ужесточатся. Основным нововведением станет обязательное участие обоих супругов в сделке в качестве созаёмщиков, что ограничит семью одним льготным ипотечным кредитом.
Параллельно в Госдуме обсуждается законопроект, который привяжет размер процентной ставки к количеству детей в семье. Согласно инициативе, семьи с одним ребёнком смогут получить кредит по ставке 10–12% годовых, с двумя детьми — по действующей ставке 6%, а льготная ставка в 4% будет доступна только после рождения третьего ребёнка.
Руководитель отдела ипотеки компании Level Group Юлиан Овечкин пояснил, что при сумме кредита в 12 млн рублей на 30 лет повышение ставки до 12% увеличит ежемесячный платёж на 72% — до 123,5 тыс. рублей. Это сделает программу менее доступной, учитывая, что более 55% российских семей воспитывают одного ребёнка. По его словам, на данный момент не планируется менять максимальную сумму кредита, поэтому эти ограничения останутся прежними.
Ирина Чернощук добавила, что среди других возможных изменений — привязка программы к месту регистрации заёмщика с обязательной пропиской по новому адресу в течение полугода, запрет на покупку малогабаритного жилья и повышение размера первоначального взноса.
Касательно возможного ажиотажа на рынке, Юлиан Овечкин предположил, что он может возникнуть сразу после официального утверждения новых ставок для семей с одним ребёнком. Эксперт рекомендовал потенциальным заёмщикам, соответствующим текущим условиям, не откладывать покупку на 2026 год и рассмотреть возможность оформления сделки в текущем году, особенно с учётом новогодних акций от застройщиков.
Ирина Чернощук также поддержала эту точку зрения, отметив, что ожидание не имеет смысла для тех, кто планирует воспользоваться программой. Она заключила, что хотя окончательный вид корректировок пока неизвестен, очевиден тренд на снижение доступности льготной ипотеки.
Ранее мы сообщали, что новосибирский рынок жилья завершает 2025 год на фоне перегрева и падения спроса.