В Новосибирске постепенно меняется отношение к формату проживания — интерес к аренде укрепляется, а покупка жилья перестаёт быть обязательной целью. По данным рынка, съёмные квартиры остаются относительно доступным вариантом: аренда однокомнатного жилья в среднем обходится в 30–31 тысячу рублей, двухкомнатного — около 39–40 тысяч. При этом медианная «чистая» зарплата в регионе составляет порядка 60,8 тысячи рублей, а средняя — 83–84 тысячи.
Эксперты подчёркивают, что на фоне действующих ипотечных ставок аренда для многих жителей остаётся более реалистичным вариантом. Ещё в 2024 году ежемесячные платежи по рыночной ипотеке превышали стоимость аренды более чем в три раза. В 2025 году ставки снизились, но оформление кредита по-прежнему требует крупных стартовых вложений. Например, покупка квартиры площадью 40 квадратных метров с первоначальным взносом 20% увеличивает ежемесячную нагрузку до 70 тысяч рублей — сумма, недоступная большинству семей.
Специалисты отмечают, что картина меняется при участии в льготных программах. Так, для семей с маленькими детьми ипотечный платёж по тем же параметрам может составить около 30 тысяч рублей — уже ниже средней арендной ставки в городе. При этом платежи по кредиту остаются стабильными, а вложения формируют собственный актив.
Однако практические и социальные факторы всё равно оказывают сильное влияние на выбор горожан. Молодые специалисты всё чаще предпочитают мобильность: смену района, города или формата занятости облегчает именно аренда. Финансовая осторожность также усиливается — длительный кредит воспринимается как риск, особенно в условиях нестабильной экономики.
На рынке аренды продолжают формироваться новые тенденции: спрос на длительную аренду вырос на 27%, примерно 15% объявлений содержат скидки, а средний размер дисконта достигает 8–9%. Это усиливает конкуренцию среди арендодателей и расширяет возможности для съёмщиков.
Юристы отмечают и практическую сторону вопроса: аренда позволяет избежать расходов на ремонт, обслуживание, уплату налогов. При этом доходность от сдачи квартир снижается, что делает инвестиции в недвижимость менее привлекательными.
По мнению аналитиков, в ближайшие годы рынок будет развиваться в сторону гибких форматов — апартаментов, сервисных квартир, кратко- и долгосрочной аренды. Для многих новосибирцев аренда становится осознанным выбором, позволяющим сохранять финансовую свободу и ориентироваться не на обладание жильём, а на удобство и качество жизни. В то же время льготные ипотечные программы продолжают играть важную роль для семей, которым они позволяют сделать покупку более доступной.