Резонансная история с возвращением квартиры народной артистке Ларисе Долиной через суд оказала заметное влияние на рынок недвижимости. В Новосибирске, как и в других крупных городах России, в объявлениях о продаже жилья стали массово появляться фразы, отсылающие к так называемому «эффекту Долиной». Об этом сообщает Infopro54.ru.
Речь идет о ситуации, когда продавец квартиры уже после завершения сделки обращается в суд с заявлением о мошенничестве. В случае удовлетворения иска недвижимость возвращается первоначальному владельцу, а покупатель теряет и жилье, и уплаченные за него деньги. В качестве примера приводится объявление от 28 ноября, где продавец специально подчеркивает: «продавец не бабуля и не Долина!».
По мнению экспертов, этот маркетинговый ход, призванный вызвать доверие у потенциальных покупателей, является довольно сомнительным. Независимый аналитик рынка недвижимости Александр Астахов заявил, что считает подобные объявления крайне некорректными. По его словам, в них присутствует не только эйджизм (дискриминация по возрасту), но и создается ощущение, что покупатель имеет дело с перекупщиком «битого и краденого». Астахов также выразил мнение, что участившиеся случаи оспаривания сделок создают у людей чувство незащищенности, словно общество возвращается в 90-е годы, что наносит удар по всему вторичному рынку жилья.
Эксперты отмечают, что количество пострадавших от «эффекта Долиной» добросовестных покупателей исчисляется тысячами. Согласно статистике Российской гильдии риелторов, количество судебных споров по возврату квартир после сделки купли-продажи за год увеличилось на 15–20%.
При этом подчеркивается, что история с Долиной лишь привлекла внимание к системной проблеме. Суды возвращают жилье и менее известным людям, в том числе пожилым, что и породило формулы вроде «продает не бабушка». Сложившаяся ситуация активизировала публичное обсуждение возможных законодательных поправок, направленных на усиление защиты прав добросовестных покупателей недвижимости.