В Новосибирске представители розничной торговли выражают серьезные опасения по поводу резкого увеличения цен на аренду коммерческих площадей. В 2025 году стоимость аренды по бессрочным договорам возросла в несколько раз, и это стало настоящей проблемой для многих предпринимателей. С этим вопросом разбирался портал Сиб.фм, который на условиях анонимности пообщался с несколькими участниками рынка.
Ольга М., владелица киоска в Октябрьском районе, поделилась своей историей. Она арендует свое помещение с 2016 года, и в ее договоре указано, что аренда бессрочная. На протяжении всех этих лет она старалась поддерживать и улучшать территорию вокруг своего киоска, вкладывая средства в благоустройство: укладывала плитку, устанавливала бордюры и делала все возможное, чтобы сделать окружающее пространство более привлекательным для покупателей. Однако теперь ей предлагают платить не 7500 рублей за квартал, как это было раньше, а более 70 тысяч рублей. Ольга отметила, что такая сумма для нее является непосильным бременем, и она не знает, как дальше вести свой бизнес в таких условиях.
Другой предприниматель, владелец мясного магазина в центральной части Новосибирска, также столкнулся с серьезными проблемами. Он сообщил, что его аренда увеличилась почти в три раза. «Мы не просто перекупщики, у нас есть собственное производство, и мы стараемся развиваться. Но новая ставка аренды ставит под угрозу все наши планы на будущее. Возможно, нам придется закрыть бизнес из-за отсутствия рентабельности», — сказал он. На профильных совещаниях, проводимых в мэрии, предпринимателям указывают на опыт Москвы в вопросах аренды, однако четких и обоснованных аргументов по поводу изменений в законодательстве они так и не получили. В связи с этим они находятся в состоянии неопределенности и ищут пути решения возникших проблем.
В мэрии Новосибирска пояснили, что до начала 2025 года размер арендной платы за муниципальные земли, предназначенные для размещения нестационарных торговых объектов, определялся на основе кадастровой стоимости участка. Однако с начала текущего года вступили в силу новые требования для земельных участков, которые нельзя полностью отнести к одной категории землепользования. Это привело к введению новой системы расчета аренды. Представители мэрии объяснили, что нестационарные торговые объекты не всегда располагаются на земельных участках с соответствующим видом разрешенного использования, что не позволяет отнести такие участки к определенному сегменту рынка. Например, киоски, расположенные вблизи остановок общественного транспорта, часто располагаются на частях земельных участков автомобильных дорог, что создает дополнительные сложности.
В связи с вышеописанными обстоятельствами новый порядок предполагает расчет арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения нестационарных торговых объектов, по другой формуле. В мэрии подчеркивают, что увеличение размера арендной платы связано с необходимостью адаптации к новым реалиям и требованиям законодательства, однако для предпринимателей это изменение стало настоящим ударом по их бизнесу.
Таким образом, предприниматели в Новосибирске оказываются в сложной ситуации, когда резкое увеличение арендной платы ставит под угрозу их существование. Многие из них вынуждены пересматривать свои бизнес-модели и искать новые пути для выживания в условиях растущих расходов. Вопросы, связанные с арендой, становятся все более актуальными, и предприниматели надеются на поддержку со стороны властей, чтобы избежать закрытия своих бизнесов и сохранить рабочие места для сотрудников.