Как отметил автор telegram-канала «РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы», после отмены льготной ипотеки основными конкурентами застройщиков стали собственные инвесторы объектов, а семейная ипотека существенно сократила поток потенциальных покупателей. В сложившихся условиях рассрочка и субсидированная ипотека остаются двумя ключевыми инструментами продаж.
«Из 326 объектов, находящихся в активной продаже, только в 18 невозможно купить в рассрочку. 12 из них — это дома, введенные в эксплуатацию», — говорится в сообщении tg-канала.
Отмечается, что условия рассрочки значительно варьируются. По классификации первоначального взноса выделяются четыре основные группы: 22,3% объектов требуют взнос до 20%, 44,6% — 25-30%, 25,9% — 45-53% и 11,2% — свыше 60% от стоимости жилья.
Что касается сроков рассрочки, то 36,5% объектов предлагают период от 3 до 9 месяцев, 44,3% — от 10 до 18 месяцев, 11,2% — от 1,5 до 2,5 лет, и лишь 2% — более 2,5 лет, обычно с условием удорожания. Подчеркивается, что увеличение стоимости предусмотрено только в 14% случаев, тогда как в 86% цена остается фиксированной.
Также отмечается, что 92% застройщиков допускают погашение рассрочки с помощью ипотечного кредита, при этом 27% компаний не принимают материнский капитал в качестве платежа. В области страхования указано, что 69% застройщиков не требуют оформления страховки при покупке в рассрочку.
Ранее «МК в Новосибирске» рассказывал о том, что в регионе на 22% сократился ввод индивидуального жилья.