С октября 2025 года в Новосибирске подорожала аренда лишь трехкомнатных квартир, в то время как ставки на одно- и двухкомнатные остались практически без изменений. Об этом сообщает telegram-канал «РОП | Рейтинг. оценки. Прогнозы».
Отмечается, что в 2023-2024 годах арендные ставки в Новосибирске росли в среднем в 2,6 раза быстрее, чем цены на недвижимость. На текущий же год прогнозируется как минимум двукратное отставание аренды от роста цен. В рейтинге крупных российских городов по средневзвешенной стоимости аренды столица Сибири опустилась с 11-го на 16-е место.
В целом по России темпы роста аренды замедлились с 27% до 10,5%, тогда как в Новосибирске — значительно существеннее: с 17% до 2,5%.
«Годовая динамика учитывает сезонность, а снижение темпов роста стоимости аренды объясняется снижением ключевой ставки. Год назад ипотечный платеж по рыночной ипотеке был втрое выше арендной ставки, сегодня — уже в 2,5. И при уровне первоначального взноса более 60% у рыночной ипотеки появляется экономический смысл», — говорится в сообщении tg-канала.
Также относительное снижение стоимости аренды одно- и двухкомнатных квартир в Новосибирске связывают с ростом предложения. По данным tg-канала, за последнее десятилетие, в городе введено 165 тысяч таких квартир.
С учетом роста цен на недвижимость и доходов от ее сдачи, рентабельность таких вложений приближается к ставкам по банковским депозитам. На фоне снижения процентов по вкладам и динамика роста арендных ставок замедляется.
Ранее «МК в Новосибирске» рассказывал о том, что регион вернулся в десятку лидеров по вводу жилья.