Эксперты объясняют такую динамику несколькими факторами: резким повышением арендных ставок на 20-30%, ограниченным предложением на рынке, стремлением компаний зафиксировать издержки и обезопасить себя от будущего роста ставок, а также инвестиционным потенциалом офисных помещений, пишет Infopro54.ru.
Директор по развитию классифайда Евгения Домрачева отметила, что покупка офиса перестала быть исключительно инвестиционным инструментом и превратилась в стратегическое решение для компаний, стремящихся закрепиться в комфортной локации и создать долгосрочную базу для развития. По ее словам, основными покупателями офисов currently являются компании из банковской сферы, IT-индустрии и ритейла, которые чаще всего выбирают площади от 500 до 1000 кв. метров.
В то же время руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева сообщила, что по ее данным средняя цена офисной недвижимости в Новосибирске несколько ниже и составляет 106,5 тыс. рублей за кв. метр. Она констатировала, что годовая динамика роста цен достигла 35%, связав это с высокой инфляцией, повышенным спросом на офисы в первой половине года и ростом налогов.
Эксперт также добавила, что средний срок окупаемости при покупке офисных площадей составляет не менее 8 лет, а при текущей рыночной ситуации аренда является более выгодным решением, чем покупка, особенно в кредит. По ее словам, доля свободных офисных площадей в бизнес-центрах Новосибирска, которая держалась на низком уровне, начала расти, однако уровень вакантных площадей остается невысоким и составляет около 2,9%.