В Новосибирске ежемесячный взнос по ипотеке, оформленной пять лет назад, на 40% выгоднее, чем средняя арендная плата. Однако, сейчас рыночная ипотека обходится в 2,1 раза дороже аренды, в то время как "семейная" ипотека позволяет сэкономить 15% по сравнению с арендной ставкой.
Таким образом, семьи, имеющие доступ к льготным ипотечным программам, оказываются в выигрышном положении. Оформление ипотеки на стандартных условиях в текущей ситуации экономически нецелесообразно.
Если рассмотреть динамику за последние пять лет в Новосибирской области.
Стоимость двухкомнатной квартиры площадью 55 кв.м на вторичном рынке увеличилась на 75% с декабря 2020 года, поднявшись с 4,1 млн до 7,2 млн рублей.
Средняя процентная ставка по рыночной ипотеке с первоначальным взносом в 30% возросла с 8,14% до 19,8% (по данным Сбербанка), а ставка по "семейной" ипотеке увеличилась на 1,14 процентных пункта, с 4,86% до 6,0%.
На данный момент аренда аналогичной двухкомнатной квартиры составляет 37 900 рублей в месяц.
Если текущий платеж по рыночной ипотеке позволяет одновременно оплачивать аренду и откладывать аналогичную сумму на депозит, то платеж по ипотеке, взятой четыре года назад, не покрывает даже стоимость аренды.
Ипотека на рыночных условиях при нынешних процентных ставках не имеет экономического смысла. Тем не менее, при желании приобрести жилье в ипотеку, важно внимательно следить за рынком, чтобы не упустить момент, когда это станет выгодным.