«Одним из основных критериев оценки является строительный задел. Если в период с 2015 по 2023 годы в Новосибирске было сдано жилья на 550 тыс. квадратов больше, чем в четвертом по численности городе России, то сегодня Екатеринбург обгоняет столицу Сибири по строительному заделу на 1,5 млн. квадратных метров в год», – пишет Николаев.
Если Екатеринбург занимает сегодня четвертое место по суммарному объему строительства среди российских городов, пропустив вперед только Москву, Санкт-Петербург и Краснодар, то Новосибирск опустился на седьмое, уступив также Тюмени и Ростову-на-Дону. А по количеству жилья на душу населения столица Сибири замыкает первую двадцатку крупных городов России.
«В текущей ситуации на рынке новостроек чрезмерный строительный задел скорее минус, чем плюс. Проблема еще и в том, что нарастает отставание Новосибирска по объемам продаж новостроек. В 2024 году объем продаж в Екатеринбурге превысил аналогичный показатель в Новосибирске уже на 44% – 26,3 тыс. квартир против 18,3 тыс. лотов» – подытоживает аналитик.
В целом, по его оценке, за 9 лет разница в численности населения между Новосибирском и Екатеринбургом сократилась со 140 до 97 тысяч человек.