С ростом числа частных инвесторов в России готовый арендный бизнес (ГАБ) стал набирать популярность в качестве инвестиционного инструмента. Инвестиции в ГАБ подразумевают приобретение функционирующего объекта коммерческой недвижимости с уже действующими арендаторами и отлаженными бизнес-процессами. ГАБ может быть реализован в различных форматах — это может быть магазин у дома, крупный торгово-развлекательный комплекс, складской комплекс и пр. Плюсы
Такой подход экономит инвестору время и деньги, которые потребовались бы для запуска и раскрутки нового бизнеса с нуля. Перед вложением своего капитала инвестор может посмотреть историю работы бизнеса, оценить качество арендатора и управления им прежним владельцем, провести анализ и сделать вывод о перспективах подобной инвестиции. Минусы
Однако прямые инвестиции в готовый арендный бизнес имеют ряд существенных недостатков:
● Высокий входной порог от десятков миллионов до нескольких миллиардов рублей.
● Контроль и управление. Инвестор должен разбираться и быть полностью погруженным в бизнес, вести операционную деятельность, заниматься управлением арендными отношениями, а также контролировать своевременную оплату коммунальных услуг и следить за техническим состоянием объекта, коммуникаций и эксплуатационного оборудования.
● Ответственность и безопасность. Инвестор несет ответственность за соблюдение всех необходимых правил и норм. Коммуникации с муниципальными и отчетность перед госорганами также лежат на плечах инвестора. ЗПИФ недвижимости как вид ГАБ
Однако есть еще один способ вложиться в готовый арендный бизнес — инвестировать в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН). Несмотря на относительную новизну инструмента, на сегодняшний день ЗПИФН являются одним из самых безопасных и консервативных способов инвестирования.
Фонды недвижимости также предлагают инвесторам вложения в ГАБ с действующими арендаторами. Например, компания AKTIVO с 2015 года предоставляет возможность частным инвесторам вкладываться в качественно отобранные объекты коммерческой торговой недвижимости, сохраняя и приумножая их капиталы. Преимущества инвестиций в ГАБ через ЗПИФ недвижимости ООО «АКТИВО»
● Минимальный порог входа. Паи фондов AKTIVO позволяют начать инвестировать в недвижимость даже при минимальном капитале — входной порог от 300 000 рублей.
● Профессиональная УК. Вопросы управления арендаторами и операционной деятельности лежат на управляющей компании, которая действует в соответствии с законом и интересами инвесторов.
● Безопасность актива и капитала инвестора. Активы фондов недвижимости ООО «АКТИВО» проходят ежегодную процедуру страхования на полную стоимость на случай ЧП и повреждения или утраты объекта.
● Надежность. Работа УК и самих ЗПИФ недвижимости AKTIVO регулируется 156-ФЗ и контролируется специальными надзорными органами (спецдепозитарий и спецрегистратор), а также ЦБ России.
● Пассивный доход. Инвесторы получают пассивный доход от рентных платежей арендаторов объекта на уровне 9-12% годовых. Прибыль пайщиков очищена от налогов, так как УК выступает в качестве их налогового агента. Недостатки ЗПИФ
К недостаткам можно отнести невозможность инвестора вмешаться в управление ЗПИФ и объектом с ГАБ, составляющим имущество фонда, однако это же является и преимуществом: каждый пайщик может быть уверен, что никто из инвесторов не будет манипулировать имуществом фонда в своих интересах.
РЕКЛАМА
ООО «Активо»
ИНН 7709452909
Токен LjN8JvwaM