По словам эксперта, незначительное удешевление кредитов не решает ключевых проблем покупателей. Главным препятствием для оформления ипотеки остается существенная разница между ежемесячными арендными и ипотечными платежами — в Новосибирске они отличаются примерно в два раза, пишет Сиб.фм.
«С экономической точки зрения, рыночная ипотека бессмысленна, если первоначальный взнос меньше 50%», — отметил Николаев.
Он также подчеркнул, что рынок фактически разделился: квартиры в новостройках приобретаются преимущественно по льготным программам, тогда как на вторичное жилье выходят покупатели с собственными средствами. Разрыв в стоимости между первичным и вторичным рынком в городе сейчас достигает 24,5%.
«Если у человека есть наличные — он идет на “вторичку”. Если может оформить льготную ипотеку — выбирает новостройку. Снижение ключевой ставки на 1–2% не изменит этот баланс», — пояснил аналитик.
По мнению Николаева, сегодня на спрос в жилищной сфере больше влияют не решения Центробанка, а наличие государственных программ поддержки и ценовая политика застройщиков.