В условиях изменения ситуации на рынке недвижимости Новосибирска рассрочка вытесняет льготную ипотеку, составляя уже 40–50% от всех сделок на первичном рынке. Однако этот финансовый инструмент имеет свои особенности и риски, которые необходимо учитывать при принятии решения о покупке жилья, отметил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Основное отличие рассрочки от ипотеки заключается в сроке выплат: если кредиты обычно оформляются на десятки лет, то рассрочка зачастую ограничивается двумя-тремя годами, а иногда даже менее чем одним годом. "Такая короткая временная рамка создает значительно большую финансовую нагрузку на клиента, которая не всегда может быть адекватно оценена при принятии решения о покупке", — предупреждает эксперт.
При ипотечном кредитовании банк проводит тщательную проверку платежеспособности заемщика, что гарантирует определенную степень безопасности как для банка, так и для клиента. В случае с рассрочкой от застройщика такой процедуры нет, что увеличивает риск для покупателя.
Многие клиенты, выбирающие рассрочку, надеются перейти на ипотеку через год-два, когда Центральный банк снизит ключевую ставку. Это позволяет им воспользоваться текущими условиями рынка и рассчитывать на более выгодные ставки в будущем. Однако такая стратегия требует четкого планирования и учета возможных изменений экономической ситуации.
По мнению экспертов, рассрочка остается эффективным инструментом для тех, кто планирует приобрести квартиру на этапе строительства. Однако важно внимательно подходить к оценке своих финансовых возможностей и понимать все нюансы данного механизма перед подписанием договора.
Читайте также: Новосибирцам рассказали, почему банки могут отказать в кредите