Региональное законодательство может измениться
На 29-й сессии Законодательного собрания Новосибирской области рассмотрели внесение изменений в проект закона о предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов в целях реализации масштабных инвестпроектов. Изменения касаются выделения земли в аренду без торгов под многоквартирные дома площадью не менее 10 тыс. кв. м с условием, что застройщики передадут 10% жилья обманутым дольщикам.
Об этой инициативе «МК» рассказал председатель строительного комитета областного парламента, генеральный директор ГК «КПД-Газстрой» Евгений Покровский.
— Евгений Николаевич, расскажите подробно о внесении изменений в законопроект, а именно — о пункте, связанном с передачей жилья обманутым дольщикам.
— Региональное правительство предложило выделять землю в аренду без торгов под многоквартирные дома площадью не менее 10 тыс. кв. м с условием, что застройщик передает 10% жилья обманутым дольщикам. Квартиры могут находиться как в доме, построенном на отданном участке, так и в других. Я считаю, что это хорошая инициатива, скажу более — это неизбежная мера помощи «дольщикам».
— Обсуждали ли вы эту инициативу со строительным сообществом? Как к ней относятся застройщики?
— Этот вопрос очень субъективен. У каждого застройщика есть свои возможности, и поэтому здесь каждый оценивает свои силы. На сегодняшний день есть серьезные застройщики, которые занимаются комплексной застройкой, и они могут решить эту проблему. Например, «Энергомонтаж», «Стрижи», КПД «Газстрой». В силу того, что они чувствуют в себе уверенность и силы, то могут помочь в реализации инициативы. Другой вопрос — экономика. Где будет располагаться этот участок? Какова привязка к техническим условиям? А самая главная проблема, которая будет стоять перед всеми строителями, — инфраструктура. Потом решения по тепло-, водообеспечению, энергоснабжению, и во что это выльется. Думаю, при первом рассмотрении желающих среди строителей будет не так много. Здесь нельзя с бухты-барахты. Нужно считать, сколько это стоит, сколько затрат будет, трезво оценить свои возможности.
— Как будет реализовываться инициатива?
— Инициатор проекта — застройщик, который будет выступать в роли строителя 10 тыс. кв. м. Предполагаемая редакция законопроекта не исключает возможности передачи гражданам жилых помещений, находящихся в домах, построенных как на полученном земельном участке, так и в других. Инициатор будет вправе предоставлять людям построенное жилье в других помещениях, которые принадлежат застройщику. Например, он строит в год порядка от 50 до 70 тыс. кв. м. Ему предоставляют участок, где он должен построить не менее 10 тыс. кв. м. Но это же займет определенное время. Поэтому, выступая инициатором, я как застройщик могу привести пример: «У меня есть определенное построенное жилье в районе «Чистая слобода». Я вам предоставляю квартиры, а на участке, который вы мне предоставили, я занимаюсь строительством. Это займет определенный отрезок времени, и потом я эти квартиры реализую и тем самым восполню затраты, которые я уже произвел, когда отдал площади дольщикам».
— Улучшит ли эта инициатива существующую ситуацию?
— Есть мнение, что инициативу принимать нельзя, что это беззаконие. Пусть мне объяснят, в чем здесь корысть. Наоборот, действия исполнительной и законодательной власти направлены на то, чтобы решать проблему обманутых дольщиков.
— Какое будущее ждет эту инициативу?
— Крупные застройщики, которые не имеют достаточного банка земли, могут заинтересоваться. Но повторюсь, что очень четко нужно представлять экономику вопроса, потому что одно дело сказать: «Вот вам земля, дайте нам теперь 10%». Застройщикам нужна хорошая земля, которая принесет прибыль и покроет эти самые 10 процентов, поскольку они отвлекают свои деньги и строят. Решение вопроса завязано на диалоге застройщика и исполнительной власти. Если модель окажется эффективной — крупные застройщики поддержат эту инициативу.
