Почти 80 новосибирских семей в 2018 году переедут из ветхого и аварийного жилья в новые дома жилого комплекса «Просторный». Для переселенцев из устаревшего жилого фонда мэрия Новосибирска закупила у застройщика «Просторного» – ГК «Дискус» – 76 новых квартир с отделкой.
В конце прошлой недели представителям новосибирских СМИ продемонстрировали жилье, предназначенное для переселенцев в ходе специально организованного пресс-тура. Официальным поводом для визита журналистов в «Просторный» стал ввод четырех новых домов на территории жилого комплекса. Именно здесь поселятся счастливые переселенцы из аварийных домов.
Путешествие по новостройке
Экскурсию по недавно построенным домам для прессы провел лично руководитель ГК «Дискус» Алексей Джулай:
– Мы ввели в эксплуатацию новые дома, в которых мэрия приобрела несколько десятков квартир, – объяснил г-н Джулай. – И я хотел бы продмонстрировать состояние этого жилья. Муниципалитет объявил конкурс для строителей: кто сможет построить и продать городу жилье по цене не выше 35,9 тыс. руб./кв. м. Такой конкурс мэрия проводила дважды и в первый раз на него никто не заявился. Во второй раз в конкурсе участвовала единственная компания – наша. И, как единственный участник, мы этот конкурс выиграли. И в результате наши квартиры достались городу по еще более низкой цене – 33,9 тыс. руб./кв. м. Я считаю, это достойная цена, которую не может дать ни одна другая компания.
Как подчеркнул глава компании-застройщика, «Дискус» передал квартиры мэрии в присутствии депутатов горсовета. Один из них – председатель комиссии по градостроительству Дмитрий Дамаев – присутствовал и на пресс-туре. Он сообщил, что депутаты проверили каждую из 76 квартир: как в них сделали отделку, как работают лифты в подъездах и батареи отопления, хорошо ли функционирует сантехника и автономные пожарные извещатели.
Депутаты оценили также качество благоустройства во дворах и констатировали, что никаких нареканий к новой городской собственности у них не возникло:
– У нас было три пути: искать сознательного застройщика, который готов строить социально-ориентированное жилье, либо ждать, пока нам дадут больше денег, либо купить меньше квартир, – комментирует Дмитрий Дамаев. – Я считаю, что решение, которое предложила городу ГК «Дискус» – одно из лучших. Мы могли бы купить 50 квартир у другого застройщика, но нам удалось за эти же деньги приобрести 76 квартир в «Просторном». И очень хотелось бы, чтобы на удачном примере с «Дискусом» мы отработали механизм взаимодействия с застройщиками по строительству социального жилья.
Что из себя представляют квартиры в «Просторном»?
В ходе пресс-тура Алексей Джулай сопроводил представителей прессы по нескольким квартирам. В глаза бросилось качество отделки под ключ – каждое жилище полностью готово к проживанию.
В просторных комнатах уютно: имеется отопление, стены оклеены обоями светло-теплых тонов. В отличие от жилья в центральных районах, утопающего в бетонных джунглях и скрытого от солнца, квартирам в «Просторном» свойственна хорошая инсоляция: несколько солнечных часов в день гарантированы большинству жильцов, поскольку ничто не загораживает от них дневное светило.
– Эта двухкомнатная квартира стандартной планировки с отделкой под ключ площадью 58 кв. м обошлась муниципалитету в 1,9 млн руб., – рассказывает Алексей Джулай. – В квартире установлена современная сантехника. На кухне имеется раковина и разъем для подключения электропечи: ее новоселам выдаст управляющая компания «Просторного».
На потолках новых квартир смонтированы выходы проводки на осветительные приборы, а также пожарные извещатели. Во всех квартирах имеется водоснабжение и рабочее подключение к канализации.
Как прокомментировал руководитель ГК «Дискус», у новых покупателей жилья есть возможность выбрать любой вариант отделки, который им по душе:
– У нас существует несколько вариантов отделки – и какой из них будет реализован в той или иной квартире – зависит от того, как мы договорились с людьми, – говорит Алексей Джулай. – У покупателей есть возможность приобрести квартиру под самоотделку и сэкономить. Можно заказать у застройщика и полную отделку – под ключ. В этом случае стоимость отделочных работ войдет в цену жилья и никаких дополнительных хлопот от покупателя не потребуется. Словом, наша линейка отделки предлагает любые варианты.
В ходе экскурсии журналистам продемонстрировали также двухкомнатные квартиры площадью 63 кв. м и квартиры-студии площадью 32 кв. м. Все жилье выглядит полностью готовым для будущих новоселов – просторным и уютным. В «двушках» – раздельные санузлы.
Транспортный вопрос
Даже если жилье выглядит полностью готовым, остаются другие актуальные темы. Насколько новый ЖК оснащен транспортной, социальной, бытовой и технической инфраструктурой? Как люди смогут добраться из «Просторного» в другую точку города? Где будет ближайшая школа, детский сад и поликлиника? И кому платить за отопление?
Журналисты последовательно выяснили ответы на эти вопросы.
Рассказывая о транспортной составляющей, Алексей Джулай сообщил, что сердце ЖК – это построенная «Дискусом» дорога, которая и дала ему жизнь. Сегодня ее использует не только общественный транспорт, но и жильцы, которые могут выехать с территории «Просторного» в четыре стороны – на ВАСХНИЛ, на Северо-Чемской жилмассив и на ул. Петухова – через ЖК «Матрешкин двор» или по ул. Бронной.
– Мы организовали пересечение дорог и обустроили четыре выезда из «Просторного», – комментирует Алексей Джулай. – Это дает людям возможность пользоваться выездом, который ведет на наименее загруженную автомагистраль. Люди, имеющие машины, будут чувствовать себя комфортно. Я считаю, что, построив дорогу, мы обеспечили хорошие предпосылки для дальнейшего развития транспортной инфраструктуры.
Кроме того, по словам строителя, в ближайшем будущем вырастет и число маршрутов общественного транспорта. Сейчас через «Просторный» ходят два автобуса – 25 («Белые Росы – ТК «Толмачевский») и 29 «Ж/м Юго-Западный – Александра Чистякова», однако они уже охватывают значительную часть Левобережья и позволяют доехать до метро. Однако, как убежден Алексей Джулай, в будущем их станет существенно больше.
– Я вспоминаю другой проект нашей компании – ЖК «Плющихинский». Сначала там тоже было не много маршрутов общественного транспорта. А сегодня их уже 40.
Соцкультбыт и отопление
Злободневный вопрос, который волнует переселенца – хоть из ветхого и аварийного, хоть из тесного и темного жилья – как будут развивать социальную инфраструктуру нового жилмассива.
В ходе экскурсии Алексей Джулай пригласил журналистов на стройплощадку, где подрядчики регионального регионального правительства уже начали забивать сваи под фундамент детского сада.
– Здесь построят детский сад примерно на 250 мест, – комментирует глава «Дискуса». – На этой же площадке запроектирован еще один детсад и большая школа. Есть и другая площадка, где уже запроектирован детский сад и еще одна школа. То есть, всего в «Просторном» будет две школы и несколько детсадов, а также поликлиника. «Дискус» уже предоставил все коммуникации, необходимые для подключения этих объектов к сетям.
Особенно интересным оказался ответ Алексея Джулая на вопрос об отоплении. Оказывается, «Дискус» выкупил котельную бывшего завода «ВИНАП», закрытого в 2006 году. Строительная компания модернизировала котельную, установив туда газовый агрегат – и переключила на отопление «Просторного». В результате у его жильцов – отдельный поставщик тепловой энергии.
– Мы проложили от «ВИНАПа» собственную теплотрассу диаметром 500 мм длиной 3,5 км. Поэтому сегодня в «Просторном» тепло, – рассказывает глава строительной компании. – В управляющей компании у нас работают профессионалы и точно так же, как нет жалоб на «Плющихинском», нет жалоб и в «Просторном». У нас есть свое тепло на весь жилмассив. Цена на коммунальные услуги – одна из самых низких в городе.
проложили собственную теплотрассу диаметром 500 мм длиной 3,5 км. Поэтому сегодня в «Просторном» тепло. В управляющей компании у нас работают профессионалы и точно так же, как нет жалоб на «Плющихинском», нет жалоб и в «Просторном». У нас есть свое тепло на весь жилмассив. И цена на коммунальные услуги – одна из самых низких в городе.
Экология и соседство
«Просторный» находится в зоне, которую ранее облюбовали поклонники загородного образа жизни. Рядом – коттеджный поселок «Белые росы», пляж и лесопарк им. Синягина. Именно эта зеленая зона, расположенная на административной границе Новосибирска и Краснообска – одна из главных жемчужин «Просторного».
Протяженность лесопарка составляет 4 км – он тянется вдоль южной границы микрорайона. Жители «Просторного» могут в любой момент прогуляться по лесу пешком или на велосипеде, с друзьями или семьей.
В чем секрет?
Сегодня в состав микрорайона «Просторный» входит 86 домов – 10- и 18-этажных. Все дома полностью возведены, остеклены и покрашены. Многие дома уже введены в эксплуатацию. Общий объем жилья в «Просторном» – 400 тыс. кв. м – этого достаточно, чтобы с комфортом разместились около 20 тыс. человек (практически все население соседнего поселка Краснообск). При этом ЖК находится в числе лидеров по доступности квартир. За счет чего удается обеспечить такую цену жилья?
– У нас свое собственное производство. Мы модернизировали свой завод железобетонных изделий и приобрели самое производительное и современное оборудование. Сегодня наш завод входит в число лучших предприятий за Уралом, – объясняет Алексей Джулай. – Благодаря этим технологиям и большим объемам нашей стройки себестоимость жилья уменьшается.
По словам строителя, кроме прочего, «Дискус» не жадничает, назначая цену за свое жилье.
– Городскую власть полностью устроило качество нашего жилья. То есть, по качеству это «не жесткий» эконом-класс, хотя более низких цен на жилье в городе, пожалуй, не найти, – резюмировал Алексей Джулай.
