Многие уже начали считать, что новосибирский долгострой на Залесского, 6 (стр.), работы на котором остановились еще в 2008 году, сдвинулся с мертвой точки. Но вдруг между ЖСК, который взял на себя функции заказчика строительных работ, и застройщиком — компанией «Энергомонтаж» возник конфликт. В результате, хотя дом собирались достроить в декабре 2017 года, сделать это не удалось. Почему механизм помощи обманутым дольщикам дал сбой именно здесь — попытался разобраться корреспондент «МК» в Новосибирске».
Сметные разногласия
На первый взгляд, проблема дома по ул. Залесского, 6 в том, что в какой-то момент заказчик строительства — созданный дольщиками ЖСК «Залесский» в лице его председателя Олега Арчибасова — разошелся во мнениях с руководством «Энергомонтажа», которым руководит депутат Заксобрания НСО Иван Сидоренко, а соучредителем выступает депутат Госдумы Андрей Каличенко.
Мэрия выделила стройфирме участок в 4 га, чтобы компенсировать расходы: 230 млн руб., которые «Энергомонтаж» по условиям торгов обязался потратить на решение проблем дольщиков с ул. Залесского. Торги состоялись в 2015 году, но дом до сих пор не достроен.
Как комментировал в прессе Олег Арчибасов, он неоднократно пытался согласовать с руководителем «Энергомонтажа» разнообразные локальные сметы. Однако, по его словам, г-н Сидоренко избегал подписывать документы под разными предлогами. В результате «Энергомонтаж» представил заказчику собственную смету. По ней стоимость строительства дома на Залесского выросла на 200 млн руб. (с 800 млн руб. до 1 млрд руб.). Корреспонденту «МК» в Новосибирске» Олег Арчибасов уточнил, что стоимость сметы, которую предоставил «Энергомонтаж», сильно завышена:
— Например, материалы, которые стоят на рынке 39 тыс. руб./тонна, нам собирались продать по 66 тыс. руб. Мы дважды предоставляли «Энергомонтажу» свою смету, но они каждый раз говорили, что этот документ не принимают, что он им не нужен и сделан неквалифицированно. Мы ответили застройщику тем же: мы не можем принять его смету.
Как пояснил «Энергомонтаж» в пресс-релизе, «по закону смету на работы генеральному подрядчику предоставляет заказчик. То есть в данном случае ЖСК «Залесский» должен был подготовить данный документ для «Энергомонтажа». Но Олег Арчибасов умышленно затянул сроки и документов нам не предоставил. Начинать строить дом нужно было срочно. Мы приняли волевое решение и весной 2016 года приступили к строительству, самостоятельно подготовив смету.
«Битва» ЧОПов
Кто кого в этой схеме подвел, понять непросто, но рост сметной стоимости дома для дольщиков означал, что снова придется собирать деньги — по 15 тыс. руб. с каждого квадратного метра. Хотя ранее они уже собирали по 7 тыс. руб. с кв. м, и многим даже эта сумма показалась неподъемной. Но когда в связи с этим встал вопрос о расторжении договора, выяснилось, что «Энергомонтаж» уже провел на стройплощадке определенные работы — перенес коллектор и распределительную подстанцию, укрепил грунт под фундаментом. «Заново пришлось перепроектировать дом и изменять планировки квартир, — продолжает пресс-релиз «Энергомонтажа». — Под новые условия проекта и новую этажность дома были заново проведены геологические изыскания, получено положительное заключение экспертизы».
Словом, стройфирма сделала все, чтобы не только бросить якорь на Залесского, 6, но и подкрепить это финансовыми затратами. Когда ЖСК принял решение в одностороннем порядке расторгнуть договор, «Энергомонтаж» ввел на территорию стройплощадки свое охранное предприятие — ЧОП «Феникс». ЖСК выставил свое — «Монарх», стройка снова остановилась. При каких именно обстоятельствах «Феникс» сдал охраняемую территорию «Монарху», доподлинно неизвестно, однако представители «Энергомонтажа» впоследствии называли смену ЧОПов «рейдерским захватом».
Обманутые дольщики Залесского, 6 написали письмо на имя президента РФ, вышли на пикет с требованием не взимать с них никаких дополнительных средств. Спустя два дня «Энергомонтаж» распространил пресс-релиз, в котором заявил, что не будет собирать дополнительных средств, и возложил всю ответственность за происходящий бардак лично на Олега Арчибасова.
Сам председатель ЖСК с обвинениями не согласен:
— «Энергомонтаж» позволяет себе называть меня «вором» и «махинатором». Это слушают все, но никто не хочет слышать, почему мы не можем подписать эту смету. Если мы на это согласимся, людям придется собирать дополнительные средства.
Власти потребовали от участников конфликта (ЖСК «Залесский» и компании «Энергомонтаж») в сжатые сроки прийти к какому-то взаимопониманию и начать, наконец, достраивать дом.
Как полагает депутат Совета депутатов города Новосибирска, председатель ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов (АОДИ) Валерий Науменко, у ЖСК была возможность достроить дом и без государственной помощи, если бы кооператив рачительно использовал средства.
– ЖСК «Залесский» выбрали достраивать дом на конкурсе, в котором участвовали и другие ЖСК, – комментирует депутат. – Через несколько дней состоялись торги по выбору генподрядчика. Один из участников торгов – «Энергомонтаж» – предложил дольщикам совершенно фантастические условия предоставления инвестиции на достройку дома: 230 млн руб в течение одного месяца. Обычно такие средства на достройку домов осваивают постепенно – в течение года-двух равными долями. Предоставлять деньги сразу не принято в обычаях делового оборота. Ошибка Арчибасова была в том, что он пошел на поводу у руководства «Энергомонтажа». Купился, хотя я сделал все, чтобы этого не произошло, лично его предупреждал. С государственными деньгами так играть нельзя.
Пока верстался номер
Незадолго до сдачи в печать номера газеты в редакцию «МК» в Новосибирске» поступил пресс-релиз прокуратуры НСО. Как сообщило надзорное ведомство, оно проводит проверку законности на стройплощадке дома на Залесского, 6 (стр.).
Пресс-служба сообщает, что и «Энергомонтаж», и ЖСК «Залесский» обратились в прокуратуру по вопросу достройки проблемного дома. В связи с этим, а также с повышенным вниманием СМИ к ситуации вокруг этого долгостроя прокуратура начала проверку, которая пока не завершена.
Прокуратура даст правовую оценку действию и бездействию заказчика и застройщика. При этом ведомство отмечает, что договор, заключенный между стройфирмой и ЖСК, по-прежнему действует. Однако при этом сам застройщик, по материалам источника, нарушил требования техрегламентов и СНиПов, а также проектную документацию. В связи с этим главе компании вынесли представление, которое находится у него на рассмотрении.
«МК» в Новосибирске» будет следить за развитием ситуации.
