Здесь сформирована своя транспортная инфраструктура и в час пик не будет проблем с выездом и въездом. Корреспонденты «МК» побывали в микрорайоне, чтобы убедиться, так ли все есть на самом деле.
Развязали транспортный узел
Первое, с чего хочется начать, — транспортная доступность. В «Просторный» выехали на машине в 9.00 утра, от метро К. Маркса. Для достоверности эксперимента включили секундомер — в итоге дорога до улицы Бронной Южно-Чемского жилмассива заняла 12,5 минут. Просто рекорд по новосибирским меркам! Если нужно в обратную сторону и, к примеру, на правый берег, то даже в час пик вся дорога займет 25 минут — на К. Маркса построена бесплатная перехватывающая парковка, где можно оставить машину, а затем пересесть на метро.
Важно, что застройщик заранее позаботился и решил проблему с транспортной доступностью. Во-первых, «Дискус плюс» построил конечную остановку, чтобы жителям «Просторного» было удобно пользоваться общественным транспортом.
Во-вторых, он пошел на серьезные траты и построил четыре выезда с перспективой развития. От конечной остановки можно попасть на 2-ю Прокопьевскую и дальше либо в город через Северо-Чемской жилмассив, либо на ВАСХНИЛ. Кроме того, с этой же конечной остановки есть выезды на Винаповский мост и улицу Петухова, а через Петухова уже на Советское шоссе и дальше на ВАСХНИЛ. Раньше из этого участка города был только один выезд, построенный компанией, — на улицу Бронную, который и сейчас сохраняется. Таким образом транспортный узел удалось развязать.
Заезжаем в сам микрорайон. Основная часть жилого фонда уже построена. В общей сложности жилой комплекс будет состоять из 12 18-этажных и 74 10-этажных панельных домов. Общая «квартирная» площадь жилмассива — порядка 500 тысяч кв. м. Сейчас практически все здания смонтированы, коммуникации к микрорайону проведены, идут работы по остеклению домов.
Честно и выгодно
«Дискус плюс» известен тем, что весь спектр работ (от проектирования до благоустройства, от изготовления панелей до их монтажа) выполняет своими силами. Завод компании считается одним из крупнейших за Уралом. С запуском двух роботизированных линий предприятие может выпускать комплекты стеновых железобетонных изделий для двух десятиэтажных двухподъездных домов в неделю.
Непрофессионалу кажется, что внешне стеновые панели ничем не отличаются от «советских». Но это только на первый взгляд. Как рассказал руководитель отдела продаж ГК «Дискус» Олег Басалаев, дома у «Дискуса» — из панелей-сэндвичей со слоями теплоизолятора, которые по своим технологиям значительно превосходят «советский» прототип.
Заходим в первую попавшуюся десятиэтажку. Первый миф, который сразу же разрушается: дешевое жилье — это малоразмерное жилье. Мы привыкли к тому, что если дом с квартирами-студиями, то это обязательно коридорная система, как в общежитии. У «Дискуса» такого нет. Квартиры застройщик предлагает площадью от 32,47 до 87,39 кв. м. На площадке — стандартные четыре-пять квартир, и они миксованы: со студиями соседствуют и «двушки», и «трешки», и однокомнатные. В итоге — полноценный дом, нормальная социальная среда, а не «человейник» с «клетушками».
— Просто сравните, что строится в панельном исполнении по городу. У «Дискуса» средняя площадь квартиры в доме 51 квадрат. Мы предлагаем улучшенные планировки. Мы разработали вариант однокомнатной квартиры, за которую не стыдно. Речь идет о планировке с шириной 3,75 м. До этого ширина была 3 м. В такой квартире стандартную кровать длиной 2,20 м вы поперек комнаты не поставите, остается узкий проход. Мы учли этот вариант и добавили 75 см, чтобы появилась планировка, в которой можно более комфортно жить, — заметил Олег Басалаев.
Сейчас в «Просторном» можно приобрести уже готовые к заселению квартиры — заезжай и делай ремонт. Так что ждать и бояться, достроят или нет, не нужно. Как говорится, утром — деньги, вечером — стулья. При этом цены приятно удивляют. Студия 32,47 кв. м — от 974 100 руб., студия 39,02 «квадрата» стоит 1170 тыс. руб., однокомнатная площадью 48,02 «квадрата» — 1440 тыс. руб., двухкомнатная 58,03 кв. м — от 1 740 900 руб.
Дом с видом на лес
Еще один миф, который разрушает «Просторный»: дешевое жилье строится в неблагополучных районах города. Из окна квартиры, в которую зашли корреспонденты «МК», открывается хороший вид. В четырехстах метрах — лесная полоса, чуть дальше — берег Оби. Микрорайон построили неподалеку от ВАСХНИЛа и элитного коттеджного поселка. Экологически благополучная зона, одним словом.
«Дискус» использовал европейскую модель организации пространства. И это в домах эконом-класса! Первые этажи каждой высотки предназначены под магазины, аптеки, медцентры, ателье и парикмахерские. Однако особенность в том, что вход в них — с внешней стороны домов, а жилые подъезды — со двора. К слову, с шопингом у жителей «Просторного» проблем не будет. По пути из города к микрорайону два крупных торговых центра — «Лента» и «Мега».
Каждый комплекс домов формирует закрытый двор, где отведено место под спортивные площадки, зоны для прогулок и спокойного отдыха. Во дворах есть парковочные карманы, причем в достаточном количестве. На сегодняшний день в первых двух комплексах выполнены строительно-монтажные работы по подземным парковкам. Площадь над подземной парковкой равна двум футбольным полям, там легко разместится спортивная площадка, на которой будет безопасно играть детям.
— Как правило, для домов эконом-класса парковки не предусмотрены. Но наш подход в том, чтобы строить максимально удобное жилье, — заметил Олег Басалаев.
Что касается инфраструктуры, то сегодня в группе компаний «Дискус» ведутся работы по созданию типового проекта школы, чтобы потом, по согласованию с городом, выполнить его привязку на местности. Генпланом города предусмотрены два детских сада и поликлиника. Весной во дворах начнутся работы по благоустройству территории.
Дешево, но качественно
Если все так хорошо, то отчего же так дешево, рассуждаем мы по привычке. Как пояснил Олег Басалаев, отлаженная как часы работа производства позволяет «Дискусу» брать объемами. За счет этого удается сдерживать цену на готовое жилье в районе 30 тыс. за кв. м. В среднем за год застройщик вводит около 150-200 тысяч «квадратов» — это несколько тысяч квартир или десятки домов.
«Дискус» предлагает покупать квартиры через жилищно-строительный кооператив. Подобная форма вложения денег также имеет право быть, как и договор долевого участия, однако инвесторам она обходится дешевле, чем тот же ДДУ.
Независимая проверка «МК» показала, что у «Дискуса» жилье покупать выгодно. Во-первых, застройщик предлагает самую низкую цену по городу на старте продаж. Такое может позволить себе только крупнейший строитель региона. Во-вторых, когда квартира после сдачи поднимется в стоимости, спрос на нее не упадет. В-третьих, вложившись в такое жилье, вы сможете без труда его сдать, поскольку цена за аренду будет подъемной. Ну и, наконец, вы будете в тренде — ведь все больше людей делают выбор в пользу самодостаточных микрорайонов со своей инфраструктурой, удаленных от загазованного и шумного центра города. Откладывать решение с покупкой квартиры не стоит. Поскольку в сегменте эконом-класса на сегодняшний день это, возможно, лучшее предложение из тех, что есть на рынке новостроек города.
