mk.ru : Московский комсомолец

По словам молодого офицера, положительный опыт в этом плане у него уже есть. Не так давно он вернул себе деньги, взятые с него в качестве комиссии за предоставление кредита у «Сбербанка». Интересно, что к процессу против банка он не привлекал адвокатов, предпочитая лично защищать свои интересы на суде.

Военная ипотека набирает обороты. Существовавшая ранее система квартирных сертификатов для военнослужащих Российской армии на сегодняшний день признана несостоятельной. Выдаваемые офицерам и прапорщикам сертификаты не смогли решить жилищную проблему военнослужащих надлежащим образом, вызывая при этом множество нареканий и споров. Сегодня разработан новый механизм, государство решает данную проблему с помощью военной ипотеки. Но без минусов здесь тоже не обошлось, свою отрицательную лепту в дело военной ипотеки вносят, как ни странно, коммерческие банки.

По мнению специалистов, система жилищных сертификатов для военных изначально была нежизнеспособным ребенком. Суть ее сводилась к следующему: люди служили, и по истечении довольно длительного времени, примерно во второй половине срока службы, получали жилищный сертификат. Данная бумага имела определенную номинальную стоимость, с ее помощью военнослужащие могли приобрести жилье в личную собственность. Но существовали значительные ограничения: жилье только в четко обозначенных новостройках, как правило, у черта на куличках. При этом застройщики, заранее зная, что государство выкупает у них конкретную многоэтажку для военнослужащих, отнюдь не стремились повысить качество строительных работ, здания сдавались по обыкновению с огромными недоделками. Как всякая несовершенная система, система жилищных сертификатов для военных давала такие сбои, что, как говорится, «мама, не горюй!». Новосибирск не был исключением, на памяти у многих громкие скандалы 2000 года с квартирами в одном из домов, предназначенном для военнослужащих внутренних войск.

Рассказывают, что квартир на всех не хватало, и были случаи, когда на одну жилплощадь претендовало сразу несколько семей. По рассказам очевидцев, в той ситуации случаи самозахвата квартир стали привычным явлением, и отношения хозяева выясняли чуть ли не с помощью оружия... Вдобавок вокруг сертификатов, как, впрочем и вокруг любой мало-мальски ценной бумаги, крутилось множество мошенников, мутных фирм-однодневок, за определенный процент обналичивающих эту бумагу и выдавая на руки владельцу существенно «усохший» денежный эквивалент. А служивый народ ждал этих сертификатов как манны небесной, вдосталь намотавшись с семьей по гарнизонам и съемным квартирам.

…И вот государство решило поменять тактику. Старослужащие, те, что уже практически отдали долг Родине, еще «дополучают» жилищные сертификаты. А молодежь, та, что пришла в армию после 2005 года или еще только будет приходить, уже имеет возможность купить жилье, используя механизм военной ипотеки. Правда, чтобы получить на это право, молодой офицер должен прослужить не менее трех лет, прапорщик — не менее шести. В течение трех лет государство кладет на личный счет военнослужащего определенную сумму, и воспользоваться этими деньгами можно лишь по целевому назначению через три года.

Затем военнослужащий идет в банк, предъявляет выданную ему официальную бумагу, свидетельствующую о праве на государственную поддержку выданного ему ипотечного кредита, получает ипотечный кредит, покупает квартиру и далее живет без головной боли. Так как государство продолжает ежемесячно перечислять деньги, но уже не на личный счет военнослужащего, а на счет банка, таким образом покрывая платежи по ипотеке. Существует четкое ограничение суммы ипотечного кредита для военнослужащего, компенсируемая государством, она не должна превышать двух с половиной миллионов рублей. Например, для провинциальной Пензы эта сумма превосходна, на нее можно приобрести отличную «трешку» в центре города. В Новосибирске жилье по такой стоимости будет намного скромнее, а вот в Москве или Питере этих денег хватит лишь на приобретение комнаты. Это первый минус военной ипотеки. Есть и еще некоторые неувязки. Официальная справка, выдаваемая военнослужащему для предоставления в банк и гарантирующая банку платежеспособность заемщика, действительна лишь в течение определенного времени. До недавних пор этот срок составлял три месяца, в которые нужно было собрать весь необходимый для ипотеки пакет документов и подобрать вариант жилья. Сегодня срок действия этой справки продлили до шести месяцев.

Что касается коммерческих финансовых учреждений, то лишь небольшое количество банков включены в систему военной ипотеки. Она, как свидетельствует существующая ныне практика, оказалась намного эффективнее жилищных сертификатов.

Однако и в этой бочке меда не обошлось без ложки дегтя. По словам одного из новосибирских юристов Игоря Бороздина, директора Центра по защите прав заемщиков и дольщиков, банки умудряются поиметь двойную выгоду: мало того, что получают свою маржу с кредита — заметьте, немаленькую, — так при этом еще вынуждают клиента платить комиссионные. Комиссия за предоставление кредита в случае с новосибирским военнослужащим, включившимся в военную ипотеку, составила около сорока тысяч. Плюс молодой человек требует возмещения морального ущерба и неустойку. В общем, сумма составляет более двухсот тысяч рублей. По словам военнослужащего, он знал о незаконности взимания банковской комиссии, но был вынужден заплатить эти деньги, так как банк без предварительной оплаты комиссии кредит не предоставлял.